Gayrimenkul ilanlarında yeni bir dönem başlıyor. Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS) ile başlayan yetki doğrulama sürecinin ardından, emlak sektörünü yakından ilgilendiren yeni bir düzenleme üzerinde çalışılıyor.
Yeni modelin hayata geçirilmesiyle birlikte yalnızca taşınmaz sahibinin e-Devlet üzerinden emlak işletmesine verdiği ilan yayınlama yetkisinin yeterli olmaması, bu yetkinin dayanağı olan yetkilendirme sözleşmesinin de elektronik sisteme entegre edilmesi planlanıyor.
Bu değişiklik, gayrimenkul ilanlarının yalnızca “ilan vermeye yetkili miyim?” sorusuyla değil, “bu taşınmaz için geçerli bir sözleşmem var mı?” sorusuyla da kontrol edilmesini sağlayacak.
Elektronik İlan Doğrulama Sistemi, gayrimenkul ve taşıt ilanlarında kimlik ve yetki doğrulamasının yapılmasını sağlayan Ticaret Bakanlığı sistemi.
EİDS'nin temel amacı; sahte ilanların, yetkisiz emlak işletmelerinin, ilan kirliliğinin ve tüketici mağduriyetlerinin önüne geçmek.
Gayrimenkul ilanlarında EİDS yetki doğrulama uygulaması kademeli olarak devreye alınmış ve 1 Şubat 2026 itibarıyla satılık konutlar dahil tüm satılık taşınmaz ilanlarında yetki doğrulaması zorunlu hale getirilmiştir.
Bugünkü sistemde taşınmaz sahibi, e-Devlet üzerinden yetki belgeli emlak işletmesine belirli bir taşınmaz için ilan yayınlama yetkisi verebiliyor.
Ancak önemli bir nokta var:
EİDS ilan yayınlama yetkisi, emlak işletmesi ile taşınmaz sahibi arasında yapılması gereken sözleşmelerin yerine geçmiyor.
Ticaret Bakanlığı da mevcut sistemde yetkilendirme sözleşmesi, alım-satıma aracılık sözleşmesi, kiralamaya aracılık sözleşmesi ve diğer gerekli belgelerin düzenlenmeye devam edilmesi gerektiğini açıkça belirtiyor.
Üzerinde çalışılan yeni modelde EİDS'nin kapsamının daha da genişletilmesi gündemde.
Planlanan sistemde;
Ticaret Bakanlığı tarafından yapılan açıklamalara göre amaç, ilan yetkisi ile sözleşme arasındaki bağlantıyı elektronik ortamda kurarak sistemin daha kontrollü ve güvenilir hale getirilmesi.
Yeni modelin en dikkat çekici noktalarından biri bu.
Bugünkü sistemde EİDS üzerinden verilen ilan yayınlama yetkisi ile taraflar arasındaki sözleşme birbirinden ayrı süreçler olarak yürütülüyor.
Planlanan entegrasyonla birlikte ise sözleşmenin sona ermesi veya iptal edilmesi durumunda, buna bağlı ilan yayınlama yetkisinin de sistem tarafından dikkate alınması hedefleniyor.
Bu sayede taşınmaz sahibi ile emlak işletmesi arasındaki yetki ilişkisi sona erdiğinde, eski yetkiye dayanarak ilanların yayında kalmasının önüne geçilmesi amaçlanıyor.
Başka bir ifadeyle yeni sistemin temel mantığı şu olacak:
Geçerli yetki + geçerli sözleşme = İlan
Sözleşmenin sona ermesi halinde ise ilan yayınlama hakkının da sona ermesi hedefleniyor.
Taşınmazını satmak veya kiralamak isteyen mal sahipleri açısından süreç daha şeffaf hale gelebilir.
Emlak işletmesiyle çalışırken;
daha sistematik şekilde takip edilebilecek.
Bu durum, özellikle aynı taşınmazın farklı kişiler veya işletmeler tarafından yetkisiz şekilde ilan edilmesinin önüne geçilmesi açısından önem taşıyor.
Yeni sistem, emlak işletmeleri açısından da önemli bir değişiklik anlamına geliyor.
Artık yalnızca ilan platformuna ilan girebilmek değil, taşınmaz sahibiyle kurulan sözleşmeli ilişkinin de düzenli ve belgeli olması daha büyük önem taşıyacak.
Bu nedenle profesyonel emlak işletmelerinin;
EİDS yetkilendirmesi → Yetkilendirme sözleşmesi → İlan → Sözleşme süresi → İlanın devamlılığı
şeklindeki süreci yakından takip etmesi gerekecek.
Özellikle çok sayıda taşınmazla çalışan emlak işletmelerinde sözleşmelerin sürelerinin ve geçerlilik durumlarının düzenli takip edilmesi önemli hale gelecek.
EİDS'nin temel amacı yalnızca ilan platformlarını kontrol etmek değil.
Sistemin arkasındaki temel hedefler arasında;
sahte ilanların önlenmesi, yetkisiz ilanların azaltılması, tüketicinin korunması, kayıt dışı emlakçılıkla mücadele ve gayrimenkul piyasasında daha şeffaf bir yapı oluşturulması bulunuyor.
2026 yılında EİDS'nin kapsamının genişlemesiyle birlikte ilan süreçleri giderek daha fazla elektronik doğrulamaya bağlanıyor.
Yeni sözleşme entegrasyonu da hayata geçirilirse, gayrimenkul ilanlarında yalnızca “ilanı kim veriyor?” sorusu değil, “bu ilan hangi sözleşmeye dayanıyor ve bu sözleşme hâlâ geçerli mi?” sorusu da sistem üzerinden takip edilebilecek.
Gayrimenkul sektöründe güvenin temelinin doğru bilgi, doğru yetki ve şeffaf sözleşme olduğuna inanıyoruz.
EİDS ile başlayan doğrulama sürecinin sözleşmelerle desteklenmesi, taşınmaz sahipleri ve gayrimenkul danışmanları arasındaki ilişkinin daha şeffaf hale gelmesine katkı sağlayabilir.
Kutay Köse Gayrimenkul olarak Çanakkale'de gayrimenkul alım, satım ve kiralama süreçlerinde yasal düzenlemelere ve mesleki gerekliliklere uygun, şeffaf ve güvenilir bir hizmet anlayışını benimsiyoruz.
Yeni düzenlemeler kesinleştiğinde, uygulamanın kapsamı ve yürürlük tarihleri ayrıca kamuoyuyla paylaşılacaktır.
EİDS ile başlayan gayrimenkul ilanlarında doğrulama süreci yeni bir aşamaya hazırlanıyor.
Önümüzdeki dönemde e-Devlet üzerinden verilen ilan yetkisinin, yetkilendirme sözleşmesiyle birlikte elektronik sistem içerisinde takip edilmesi planlanıyor.
Bu düzenlemenin hayata geçmesi halinde gayrimenkul ilanlarında yetki, sözleşme ve ilan arasındaki bağlantı çok daha güçlü hale gelecek.
Gayrimenkul sektöründe dijital doğrulamanın artmasıyla birlikte, belgeli, yetkili ve şeffaf çalışan emlak işletmelerinin önemi de daha fazla öne çıkacak.
Çanakkale’de satılık daire alırken bir evin gerçekten ederinde olup olmadığını anlamak için emsal karşılaştırması yapmak büyük önem taşıyor. Aynı mahalledeki benzer konutları; metrekare, bina yaşı, kat, cephe, konum ve özellikleriyle karşılaştırarak doğru fiyatı nasıl belirleyebileceğinizi bu rehberde anlatıyoruza.
Kutay Köse
Çanakkale’de ev fiyatları 2026’da hangi seviyede? Satılık daire almak için doğru zaman geldi mi? Güncel fiyatlar, kira getirileri, yatırım potansiyeli ve kredi maliyetleri üzerinden Çanakkale’de ev alırken dikkat edilmesi gerekenleri bu rehberde inceliyoruz.
Kutay Köse
Çanakkale’de gayrimenkul yatırımı yapmayı düşünüyorsanız, doğru mahalleyi seçmek yatırımın geleceği açısından büyük önem taşıyor. Kepez, Esenler, Barbaros, İsmetpaşa ve Cevatpaşa gibi bölgeleri; kira potansiyeli, konum, konut tipi, satış kolaylığı ve gelecek beklentileri açısından inceliyoruz. Çanakkale gayrimenkul piyasasında yatırım yaparken nelere dikkat etmeniz gerektiğini bu rehberde keşfedin
Kutay Köse
